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教你如何签买房合同很重要得哦

发布时间:2019-08-15 15:42:58

教你如何签买房合同(很重要得哦)

一、应使用规范的合同文本 商品房的预(销)售,应签订由房地产管理部门统一印制的合同文本。 二、如何审查合同条款 1、开发商未按合同规定的期限交付房屋该如何处理的问题。对于该违约行为,开发商应承担的违约应与买方未按期如数交纳房款的违约对等。 2、预售

一、应使用规范的合同文本

商品房的预(销)售,应签订由房地产管理部门统一印制的合同文本。

二、如何审查合同条款

1、开发商未按合同规定的期限交付房屋该如何处理的问题

。对于该违约行为,开发商应承担的违约应与买方未按期如数交纳房款的违约对等。

2、预售商品房合同规定的建筑面积存在误差的处理。预售商品房合同中确定的面积,一般与房屋竣工时由房地产测绘局测绘的面积有误差,在合同中,应事先规定误差范围,多退少补;超过误差,视为违约。合同未作约定的,按以下原则处理:

A、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

B、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

3、关于房屋买卖手续费的交纳问题。根据法律规定,房屋买卖手续费为成交额的1%,由买卖双方各交纳一半,如合同中规定全部由买方交纳,则该条款违反了法律的规定。

三、关于补充协议问题

购房者在签订补充协议时,最好要求开发商对以下事项进行约定:

1、开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺;

2、所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺,这主要是为了避免造成购房者无法正常行使产权人的权利;

3、面积误差、共用面积分摊的处理办法;

4、房屋交付的具体办法、具体时间及违约金计算方法;

5、合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时, 套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约。

6、房屋公共部分和室内装修标准 ;

7、售楼书、广告宣传中所明示的宣传事项;

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