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住建部秦虹以住为核心提高使用附加值

发布时间:2020-02-14 20:07:17

住建部秦虹:以住为核心 提高使用附加值

在中国房地产市场目前的形势下,企业面临转型,价值地产这一概念应运而生。昨日,住建部政策研究中心副主任秦虹在2011价值地产年会现场从预期、销售、资金和政策4个方面为大家解读当前房地产市场的复杂形势。

秦虹认为,当前房地产市场形势总体来说非常复杂,企业的分化非常明显,正在寻求转型。目前有两种相反的预期并存:一种是短期房价急于求降,一种是中长期看好。

公开资料显示,今年1至6月,全国商品房销售面积仍在增长,6月份全国商品房销售面积达11487万平方米,同比增长43%。秦虹认为,目前很多持有二手房的投资客对于房地产市场仍有信心,房地产市场的开发景气度仍比较良好。

秦虹表示,尽管持续收紧的货币政策对于企业开发资金的影响非常明显,但总体上看,目前房企并没有显现出比2008年差的资金状态。截至目前,房地产开发企业的产业链各个环节,从土地开发、开工、竣工到销售都没有任何危机的迹象。研究数据表明,今年上半年,一些大企业销售同比增速达50%,而且上半年完成全年目标的50%,销售状况良好。

从政策层面看,在抗通胀的背景下,货币政策的影响正在逐渐超过房地产调控政策。“加息是必然的举措,符合政策的方向,对房地产市场的需求必然会产生影响。”秦虹认为,下半年的房地产市场并不乐观,市场存货增加,进一步使供求关系改变,有助于控制房价上涨。另外企业资金压力也将继续增加,有很多企业通过多元化的融资来缓解压力,但成本非常高,必将考验房地产企业未来的发展。

在上述复杂环境下,房地产企业迫切需要转型。现在政策的目标是控制投资性需求,由此看来,如何将市场的需求和定位以及政策的引导相吻合,将成为房地产企业开发的重点。秦虹认为,只有以住为核心,提高使用附加值。“这种产品客观上迎合我们真正的居住性、改善性的住房需求,在市场上一定会有很好的前景。与此同时,关于节能、环保、绿色、生态、养老、旅游地产等新型地产的发展也将迎来新前景。

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