您的位置: 旅游网 > 生活

宏观调控未可轻言松懈当前仍需稳定房价稳定世界和平

发布时间:2020-02-15 15:43:38

宏观调控未可轻言松懈 当前仍需稳定房价_稳定,房价

日前,国家发改委透过其固定资产投资司发布的两个报告值得我们注意。 2月17日国家发改委发布的《2005年房地产调控的成效》报告说,“部份地区房价上涨仍较快,投资投机性需求反弹压力仍然存在”。而在2月22日公布的《2006年房地产调控工作重点》报告则重申,要“继续解决部份城市房地产投资规模过大和住房价格上涨过快的问题”。这表明了国家调控部门对当前房价走势的极大关注。 去年的宏观调控在房地产市场取得了明显成效。国家统计局数据显示,2005年第四季度,70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨7.5%,涨幅回落3.6个百分点。同时,2005年全国房地产开发完成投资比2004年回落8.3个百分点,低于全年城镇固定资产投资增幅7.4个百分点。这预示着今年不太可能出现2005新年前后全国普遍性的房价增长情况。 但我们不因对此盲目乐观,要求放松宏观调控。房地产市场一些根本性矛盾依然存在,而房价是这些矛盾集中体现之所在。从这个意义上说,稳定房价就是稳定房地产市场,就是巩固宏观调控的成果,同时也是下{TodayHot}一步增进房地产市场持续健康稳定发展的前提。 在保障市场基本供应的基础上,稳定房价应侧重注意三个方面,1要防止房价反弹,二要避免市场恐慌,3要避免个别地区新的泡沫出现。 避免房价反弹,既要避免总体上的房价涨幅过快,又要防止个别地区构成新的“房价增长点”。抑制房价过快上涨在去年的宏观调控中取得了一定成效,但是个别热门地区对整体房价的带动作用不容忽视。近两年来,上海楼市运行态势成为全国焦点。经过一系列调控,上海房价已经由2005年一季度房价同比涨幅19.9%一路回落,2006年房价综合涨幅预计将在9.2%左右,但是投资投机性需求反弹压力并未就此消失。 在上海楼市逐步回归理性轨道的同时,局部地区新的热门正在构成。2005年深圳、广州、大连、北京等少数城市,新建商品房或预售商品房价格仍呈较大幅度的上涨,值得我们警惕。如果少数城市的局部问题扩展开来,将会削弱来之不易的宏观调控成果,打乱房地产市场调整节奏。有关部门多次表示,近期以贯彻落实国家宏观调控政策为主,不会出台新的调控政策,但是,一旦局部问题蔓延到严重的程度,谁也难保证国家不会再次加大调控力度。 防止市场恐慌实际上是一个对市场泡沫的消化和市场矫正进程。个别城市一度出现的集中退房现象,正是这1恐慌心理的反应。由于上述地区房价超过当地普通居民的购买能力,支撑楼市的多是外地资本和投机资本,当这些资本撤离时,就会致使市场销售不顺畅,开发商资金链紧张。而房价的细微波动也有可能造成当地居民的心理失衡,推动全部楼市进入下行通道,加重当地房地产市场的颓势。 由于房地产与地区经济的巨大关联度,房价的非正常波动,对全部地区经济和居民生活都会造成影响。因此,地方和主管部门应当未雨绸缪,加强对市场的监测和引导,避免非理性的恐慌出现。 在关注热门和一线城市的同时,还应当注意并避免一线城市已出现过的问题在二线城市重现。由于发展程度不同,当一线城市为不断膨胀的泡沫而忧愁时,大量二线城市正涌动新的投资冲动。许多二线城市管理者把城市发展的引擎定位于房地产开发,这一点,从个别城市领导卖地找钱的急切心情不难看出端倪。这种急切心情常常致使土地价格迅速爬升,而对资本缺少警惕和监管能力,又常常引发过度投机,泡沫大量聚集。当虚高的房价上攻无望,投机资本撤离,留下的“一地鸡毛”只能由当地居民和财政消化。中西部地区的省会城市,乃至比较有名气的二线城市都应对此予以足够的警惕。 对房价涨势保持足够的警惕是必要的。北京、大连等城市已表示将推出限价商品房,深圳则试图适当加大土地供应,相信这些措施对抑制当地房价过快上涨将起到一定作用。

月经推迟经量少怎么办
益母颗粒一般吃多少天
妇科千金片作用与功效
缓解颈椎病的方法是什么
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的